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Résidence les Flocons d'Argent à Aussois
Résidence de tourisme classée en zone de revitalisation
rurale.
Une
situation exceptionnelle au pied des pistes.
Définition
physique
SITUATION :
Aussois
(Savoie) - Aux portes même du Parc National de la Vanoise, au cœur de la
vallée de la Maurienne, Aussois est un village de montagne où modernité
et authenticité ont su fusionner, garantissant un cadre de vie et un
lieu de séjour exceptionnels. Son domaine skiable offre 55 km de pistes
balisées et une douzaine de télésièges et téléskis. Cette station de
sports d’hiver et d’été propose une offre importante de commerces et de
services, qui satisfera petits et grands.
LES LOGEMENTS :
Cette
résidence de tourisme de haut standing est composée de 211 logements de
type 1 à 4, formant un véritable hameau parfaitement intégré à la
station. Chaque appartement est meublé dans un style typiquement
montagnard, chaleureux et convivial. Les équipements communs
comprendront une piscine chauffée et couverte, un sauna et un espace
fitness. L’ensemble est implanté sur le front de neige, directement au
pied des pistes.
PRIX :
à
partir de 86 642 € H.T. (avec parking et hors frais d’acquisition)
LIVRAISON :
décembre 2006
Définition économique
Aussois bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel et
d’équipements de qualité attirant chaque année davantage de visiteurs
- La situation en front de neige et les qualités intrinsèques de la
résidence permettront de satisfaire une clientèle exigeante.
- L’exploitation de la résidence sera assurée par la société GOELIA,
filiale du groupe Terres Bleues. Ce groupe gère et commercialise de
nombreuses résidences de tourisme implantées en France et pourvoit au
remplissage de près de 13 000 lits touristiques. Elle garantira la
rentabilité par bail commercial ferme de 11 ans renouvelable. Il sera
proposé aux investisseurs deux formules :
- une formule « Investissement Financier » qui maximise la seule
rentabilité numéraire
- une formule « Investissement Plaisir » offrant une rentabilité
numéraire et un budget vacances leur permettant d’occuper un logement
dans cette résidence ou toute autre destination figurant au catalogue du
gestionnaire (mer ou montagne) à des périodes définies.
Définition Fiscale
- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions
de la loi de 1967.
- Réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’acquisition étalée sur
6 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de
tourisme classée située en zone de revitalisation rurale, dans la limite
d’un plafond de 25 000€ pour un couple marié et 12 500 € pour une
personne seule.
- Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de
jouissance concédé aux propriétaires.
- Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant
dans une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la
TVA (Article 261 d 4 a du Code Général des Impôts).
- Financement possible hors taxe
L’avis du comité de
référencement
Qualité de l’opération, tant par son architecture, ses prestations, ses
équipements que son emplacement dans un environnement naturel unique.
- Sans doute l’une des dernières résidences neuves des Alpes à
bénéficier d’une situation aussi exceptionnelle, skis aux pieds.
- La réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité
confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.
- Une société d’exploitation de référence, gage de sécurité pour les
investisseurs.
- Concept intéressant du budget vacances permettant l’occupation de
l’appartement avec ouverture sur l’ensemble du catalogue du gestionnaire
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