Investissement immobilier locatif outre-mer
"LOI GIRARDIN" Une Résidence au charme créole et aux
équipements
haut de gamme
Définition physique
SITUATION :
PITON SAINT LEU – Située sur
la côte ouest de l’Île de la Réunion, Piton Saint Leu fait partie de la
commune de Saint Leu, ville balnéaire dynamique de 25 000 habitants.
Dans un environnement naturel diversifié, elle bénéficie de la proximité
des grands pôles économiques de l’île. Elle est la destination
privilégiée des réunionnais et des touristes sportifs. Surf, plongée,
escalade, canyoning, parapente, VTT… Pour les initiés, le spot de Saint
Leu est aussi prisé que les spots d’Hawaï. C’est aussi une des étapes du
championnat du monde de surf.
De nombreux habitants du nord de l’île et en particulier de Saint-Denis
élisent domicile à Piton Saint-Leu afin de bénéficier d’un cadre de vie
agréable, calme et frais sans pour autant abandonner les plaisirs de la
ville. Saint-Leu compte une jolie plage de sable blanc protégée par un
lagon. Derrière la plage s’étend une magnifique forêt propice aux
randonnées pédestres et équestres. Le programme « Villa Lontan » est
perchée sur les hauteurs de Saint Leu.
LES LOGEMENTS :
Résidence au style
typiquement créole et aux façades colorées, Villa Lontan est construite
sur un terrain en pente d’orientation est-ouest, la plupart des
logements offrant une vue spectaculaire sur l’Océan Indien. La Résidence
se compose de 50 logements sous forme de villas regroupés en secteurs,
reliés entre eux par une allée piétonne.
Du T2 duplex ou T4, les appartements, tous de type « traversant »,
bénéficient d’une cuisine et d’une salle de bains haut de gamme, de
grandes baies vitrées, d’un parking aménagé en sous-sol. Les espaces
communs sont agrémentés de végétation tropicale et invitent à la
promenade. Climatisation, piscine, hammam, salle de fitness font partie
des équipements de grande qualité, mis à la disposition des résidants.
PRIX :
de 143.153 € à 287.756 €
(avec parking et hors frais d’acquisition).
LIVRAISON :
DAT 31-12-2005 et livraison
courant janvier 2006
Définition économique
Le concept architectural exploitant avec originalité la forte déclivité
du terrain et les prestations (Piscine – Salle de fitness – Valorisation
de l’énergie solaire par production d’eau chaude au travers de capteurs
solaires thermiques – Cuisine équipée – Sols revêtus de carrelage en
pierre reconstituée – Habillage des murs en bardage bois ventilé –
Climatisation dans les chambres) offrent un positionnement résolument
très haut de gamme.
- Le marché locatif est particulièrement actif à Piton Saint Leu où la
population s’est accrue très fortement. Ceci est d’autant plus vrai pour
les résidences de standing en raison de la rareté de ces dernières. La
situation et la définition de Villa Lontan concentrent les critères
permettant de répondre à cette demande locative non satisfaite pour des
produits d’exception.
- La gestion locative assurée par DOMESIA permet de libérer les
investisseurs de toutes contraintes et est accompagnée d’une garantie
mise en place 1er locataire offerte par le promoteur et de garanties
locatives (carence locative, loyers impayés, dégradations).
Définition fiscale
- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions
de la loi de 1967.
- Dispositif fiscal communément appelé « LOI GIRARDIN » permettant aux
contribuables domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt
au titre des investissements réalisés dans des immeubles neufs situés
dans les DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31
décembre 2017. L’immeuble doit être affecté à l’habitation principale du
locataire. Cette affectation doit être effective et continue pendant au
moins 5 ans (6 ans pour le secteur loyer intermédiaire ouvrant droit à
une réduction d’impôt majorée).
- La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de
l’investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer
annuel au m² (131 € dans les départements d’Outre Mer) et par un plafond
de ressources du locataire (25 417 € pour une personne seule ou 47 010 €
pour un couple marié, ces sommes étant majorées en cas de personne(s) à
charge.
- La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 40 % du coût de
l’investissement réalisé hors secteur intermédiaire.
- La réduction d’impôt peut être majorée lorsque des dépenses
d’équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie
renouvelable sont réalisées dans le logement (4 % supplémentaires) ou
lorsque le logement se situe dans une zone urbaine sensible (10 %
supplémentaires). La résidence devrait bénéficier de la majoration de 4
%.
- Pour le calcul de la réduction d’impôt les sommes prises en compte
sont plafonnées à 1 800 € par mètre carré de surface habitable.
- La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux
revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est
postérieure, sans prorata temporis.
L’avis du comité de
référencement
- L’emplacement, le panorama offert, la qualité des prestations et le
savoir-faire reconnu du promoteur en font un produit exceptionnel sur
l’île de la Réunion.
- Une opportunité d’investissement en statut « Loi Girardin »
(défiscalisation 2005) permettant une importante réduction d’impôt.
- Le package de garanties locatives sécurise l’opération.
- La situation du programme à proximité des plages de Saint-Leu et d’Etang-Salé
Les Bains, ainsi que du Golf de Bourbon devrait faciliter à terme le
passage en location touristique saisonnière ( statut LMP / LMNP)
