Chamrousse se situe en
Isère, au sud du massif de Belledonne, à seulement 30 minutes de
Grenoble. Cette station des Alpes du Sud comporte un grand domaine
skiable, et regroupe deux sites, « Recoin » à 1 650 m, avec ses pistes
plus sportives, et « Roche Béranger » à 1 750 m, pour un ski plus
familial. Berceau du ski depuis plus d’un siècle, Chamrousse propose 77
Km de pistes réservées au ski alpin et 40 Km au ski nordique. Elle
dispose sur place d’une multitude de commerces et services. Les sommets
restent enneigés jusqu’au cœur de l’été quand Chamrousse devient une
station de montagne offrant aux estivants toute une gamme d’activités de
plein air (randonnées, VTT, parapente, escalade, équitation…).
IMMEUBLE :
L’Ecrin des Neiges bénéficie
d’une situation unique : idéalement situé au pied des pistes, elle offre
avec un panorama de rêve sur le massif du Taillefer jusqu’à la ville de
Grenoble. La résidence affirme un caractère résolument contemporain ;
elle se compose de 3 bâtiments de 139 appartements de prestige du T2 au
T4, de 35m² à 67m². Chaque logement est doté de larges terrasses avec
vue imprenable. Un confortable salon avec cheminée et un espace détente
avec piscine intérieure chauffée, spa et sauna sont mis à disposition.
PRIX :
Les prix HT, hors frais de
notaire et hypothèque, sont compris entre : 106 423 € et 185 656 €
LIVRAISON :
Juin 2006
Définition économique
La ville de Chamrousse est une zone touristique importante hiver comme
été grâce à la multitude d’activités et de services proposés Randonnées-
Alpinisme – Visites culturelles - Casino- Golf à Uriage - Thermalisme –
Golf- Tennis- Equitation- Stations de ski…
- Grâce à sa situation exceptionnelle, Chamrousse est un important pôle
d’attraction touristique. La situation et les qualités intrinsèques de
la résidence « L’Ecrin des neiges » permettront d’attirer une clientèle
exigeante .
- La résidence constituera un ensemble d’hébergement touristique unique
sur la ville de Chamrousse et sera une véritable alternative aux hôtels
de standing.
- L’exploitation de la résidence sera assurée par la SAS Transmontagne.
Avec 7 000 lits gérés, cette société garantira la rentabilité par bail
commercial de 11 ans renouvelable. Deux formules sont proposées :
- Une formule sans occupation : avec une rentabilité de 5% H.T./H.T.
- Une formule avec occupation offrant une rentabilité de 4,50%
H.T./H.T., cette dernière permet aux investisseurs d’occuper
personnellement l’appartement pendant une semaine.
Définition fiscale
l Les ventes sont réalisées en “ VEFA ”.
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue
meublé en offrant des prestations hôtelières (4 services). Les loyers
sont donc soumis à T.V.A. (Taux 5.5 %), et si l’investisseur renonce à
la franchise en base, il peut récupérer la T.V.A. sur le prix
d’acquisition de l’immobilier, du mobilier, et également sur l’ensemble
des frais et honoraires (Taux 19.60 %).
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements
différés permet de gommer en partie les revenus de l’opération ; 2
orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 €
TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de
même nature : BIC non professionnels.
b) Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) :
les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
L’avis du comité de
référencement
- La renommée de Chamrousse, depuis les jeux olympiques de 1968, attire
un nombre considérable de clientèle française et étrangère.
- La situation, les qualités immobilières intrinsèques ainsi que le prix
de vente du programme en font un véritable support patrimonial.
- La résidence représente une excellente possibilité de diversification
pour des investisseurs ayant déjà le statut de Loueur de Meublé.
- L’exploitation assurée par le Groupe Transmontagne sécurise et
pérennise l’investissement à long terme.
